Il 2023 è stato un anno di grandi novità per il settore immobiliare italiano, con la tanto attesa riforma del catasto che ha ridisegnato i criteri di calcolo dei valori catastali degli immobili. Una svolta epocale che non poteva non avere ripercussioni anche sul fiorente mercato milanese.
Fino al 2023, i valori catastali risultavano ampiamente sottostimati rispetto ai reali prezzi di mercato, con difformità anche molto marcate in città come Milano. Questa discrepanza si traduceva in un’imprecisa tassazione per i proprietari di immobili, oltre a creare distorsioni nel settore degli scambi immobiliari.
La riforma ha quindi introdotto nuovi moltiplicatori e coefficienti per il calcolo del valore catastale, tenendo conto di parametri come l’ubicazione, le caratteristiche edilizie, la vetustà e lo stato di conservazione degli immobili. Un sistema più attuale ed equo.
Per Milano, questa novità ha portato a un sostanziale incremento dei valori catastali, con percentuali che in alcuni quartieri centrali hanno superato anche il 40% di aumento rispetto ai valori pregressi.
Se da un lato questo adeguamento rappresenta un aggravio fiscale non indifferente per i proprietari di case e immobili, dall’altro assicura una tassazione più equilibrata e in linea con il reale valore degli immobili cittadini. Inoltre, valori catastali più aderenti ai prezzi di mercato rendono il sistema più trasparente per acquirenti e venditori, favorendo un mercato immobiliare più sano ed efficiente.
Gli effetti di questa riforma si faranno sentire anche sugli investimenti futuri. Case e appartamenti con valori catastali aggiornati al rialzo potrebbero risultare meno appetibili per gli investitori, mentre le zone dove i rincari sono stati più contenuti potrebbero trasformarsi in nuove aree di interesse.
In ogni caso, la riforma del catasto ha segnato un passo importante verso un’equa fiscalità immobiliare, rendendo i valori catastali degli immobili milanesi più aderenti e rappresentativi del loro reale valore di mercato. Una svolta epocale che rivoluzionerà le dinamiche del mattone nella città meneghina.