Nell’ultimo anno, il mercato immobiliare di Lugano ha mostrato segni di ripresa dopo il rallentamento causato dalla pandemia di COVID-19. Secondo i dati raccolti, il numero di compravendite di immobili a Lugano è aumentato del 9% rispetto all’anno precedente, raggiungendo quota 1.800 transazioni nel 2023.
Questa tendenza positiva è stata trainata principalmente dal segmento residenziale, che ha registrato un aumento delle transazioni del 12%. Il mercato degli uffici e dei locali commerciali, invece, ha ancora mostrato segnali di incertezza, con un calo delle compravendite rispettivamente dell’1% e del 3%.
Sul fronte dei prezzi, la città di Lugano ha registrato una crescita media del 5% nel 2023, con quotazioni più elevate nelle zone centrali e semi-centrali. In particolare, i quartieri di Paradiso, Centro e Cassarate hanno visto i maggiori incrementi, con rialzi superiori all’8% rispetto all’anno precedente.
Previsioni per il 2024: stabilità e possibile crescita
Per il 2024, gli esperti del settore prevedono una sostanziale stabilità del mercato immobiliare di Lugano, con possibili segnali di ulteriore crescita. La domanda di abitazioni dovrebbe rimanere sostenuta, trainata da fattori come l’attrattività della città per i residenti svizzeri e stranieri.
Tuttavia, eventuali rialzi dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera potrebbero avere un impatto sulle condizioni di accesso al credito, frenando in parte la dinamica dei prezzi. Inoltre, l’evoluzione del contesto macroeconomico e geopolitico rimane un elemento di incertezza che potrebbe influenzare le scelte di investimento degli acquirenti.
Prezzi medi di vendita per zona a Lugano
Per avere un quadro più dettagliato del mercato immobiliare di Lugano, è utile analizzare i prezzi medi di vendita suddivisi per zona della città. La seguente tabella riporta i dati aggiornati al 2023:
Zona Prezzo medio (CHF/mq)
- Paradiso 15.000
- Centro 13.500
- Cassarate 12.800
- Breganzona 11.500
- Barbengo 10.800
- Viganello 10.200
- Loreto 9.700
- Cureggia 9.000
Come si può notare, le zone centrali e semi-centrali della città presentano quotazioni più elevate, mentre le aree periferiche registrano prezzi medi più contenuti.