Il mercato immobiliare di Dubai nell’ultimo anno: una panoramica

Nell’ultimo anno, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una notevole ripresa dopo il rallentamento causato dalla pandemia di COVID-19.

Secondo i dati raccolti, il numero di compravendite di immobili a Dubai è aumentato del 20% rispetto all’anno precedente, raggiungendo quota 50.000 transazioni nel 2023.

Questa dinamica positiva ha interessato sia il segmento residenziale, che ha fatto segnare un aumento delle transazioni del 18%, sia il mercato degli uffici e dei locali commerciali, con rispettivamente un +15% e un +12%.

Sul fronte dei prezzi, la città di Dubai ha registrato una crescita media del 10% nel 2023, con quotazioni più elevate nelle aree premium e nelle zone di nuova sviluppo. In particolare, i quartieri di Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Dubai Marina hanno visto i maggiori incrementi, con rialzi superiori al 12% rispetto all’anno precedente.

Previsioni per il 2024: ulteriore crescita trainata da investimenti esteri

Per il 2024, gli esperti del settore prevedono un’ulteriore crescita del mercato immobiliare di Dubai, trainata principalmente dagli investimenti esteri. L’attrattività della città per acquirenti internazionali, dovuta a fattori come il clima favorevole agli investimenti, la stabilità politica e l’assenza di tasse sulla proprietà, dovrebbe sostenere la domanda di immobili.

Inoltre, i grandi progetti di sviluppo urbano e l’avvio di nuove infrastrutture, come l’Expo 2025, contribuiranno a rafforzare l’appeal di Dubai come destinazione di investimento immobiliare.

Tuttavia, l’evoluzione del contesto geopolitico e l’andamento del mercato globale dei capitali potrebbero rappresentare fattori di incertezza da monitorare attentamente.

Prezzi medi di vendita per zona a Dubai

Per avere un quadro più dettagliato del mercato immobiliare di Dubai, è utile analizzare i prezzi medi di vendita suddivisi per zona della città. La seguente tabella riporta i dati aggiornati al 2023:

Zona Prezzo medio (AED/mq)

  • Downtown Dubai 35.000
  • Palm Jumeirah 32.000
  • Dubai Marina 28.000
  • Dubai Creek Harbour 25.000
  • Emirates Hills 23.000
  • Jumeirah Beach Residence (JBR) 20.000
  • Dubai Design District (D3) 18.000
  • Business Bay 16.000

Come si può notare, le zone premium e i nuovi sviluppi di lusso presentano quotazioni più elevate, mentre le aree più centrali e consolidate registrano prezzi medi di vendita più contenuti.

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